Er is een kans beschikbaar voor de overname van een grootschalig project voor hernieuwbare energie in Polen via een bestaande project-SPV. Het project omvat een capaciteit van maximaal 150 MW aan zonne-energie, ondersteund door een voorgesteld batterij-energieopslagsysteem (BESS) van 55 MW, met een volledig uitgewerkt projectpakket inclusief grondrechten, vergunningen, milieuvergunningen en documentatie voor de netaansluiting. De bestaande SPV fungeert als een kant-en-klaar ontwikkelingsvehikel dat de relevante projectrechten en documentatie in bezit heeft. Deze kans is bedoeld om een investeerder een aanzienlijk versnelde toegang tot de Poolse markt voor hernieuwbare energie te bieden, onder voorbehoud van juridische, technische, commerciële en regelgevende due diligence.

BELANGRIJKSTE INVESTERINGSPUNTEN

• Tot 150 MW aan zonne-energiecapaciteit
• Er wordt momenteel een BESS van 55 MW voorgesteld, met de mogelijkheid tot een grotere opslagconfiguratie, mits het net en de netbeheerder hiermee instemmen
• Bestaande Poolse project-SPV beschikbaar voor volledige overname
• Het projectpakket omvat de benodigde vergunningen, regelingen inzake grondbeheer en documentatie met betrekking tot de aansluiting op het elektriciteitsnet
• De infrastructuur voor netaansluiting wordt weergegeven als beschikbaar, zonder dat er momenteel gebruikers zijn aangesloten
• Er is een speciale kabeltracé van ongeveer 9 km nodig voor de aansluiting van de PV-installatie op het elektriciteitsnet
• Voorwaarden / overeenkomst inzake aansluiting op het ENEA-net, opgenomen in de projectdocumentatie
• De bouwvergunning en de milieu- en bestemmingsplandocumenten zouden in orde zijn
• Een uitgebreide projectdataroom is opgezet
• Geschatte totale CAPEX voor het project van ongeveer 207,6 miljoen euro
• Indicatieve aankoopprijs van het SPV-/projectpakket van 12,5 miljoen euro
• Traject voor de toepassing en ontwikkeling van BESS vastgesteld
• De bouw en de uitrol van de infrastructuur zullen naar schatting ongeveer 24 maanden in beslag nemen, onder voorbehoud van financiering en due diligence
• De kans om een geavanceerd ontwikkelingsplatform aan te schaffen in plaats van een nieuw project helemaal vanaf nul op te zetten
• Zeer goede strategische match voor infrastructuurfondsen, investeerders in hernieuwbare energie, onafhankelijke energieproducenten (IPP’s) en financiële sponsors die blootstelling aan de Poolse markt zoeken

PROJECTOVERZICHT

PROJECTSTATUS & ONTWIKKELINGSPAKKET

De bestaande SPV is opgericht om de relevante projectrechten, vergunningen en ontwikkelingsdocumentatie te beheren.

Het beschikbare projectpakket omvat naar verluidt:

• Documentatie betreffende bedrijfs-SPV’s
• Documentatie inzake aandeelhouders en uiteindelijke begunstigden
• Documentatie inzake grondpacht en grondbeheer
• Uittreksels uit het kadaster
• Kadastrale kaarten
• Besluiten inzake bestemmingsplannen / WZ
• Milieubeslissingen
• Bouwvergunning
• Voorwaarden / overeenkomst voor aansluiting op het elektriciteitsnet
• Bewijsstukken van betalingen in verband met het elektriciteitsnet
• Documentatie over kabeltrajecten
• CAPEX-aannames en financieel model
• Documentatie over de toepassing en ontwikkeling van BESS

De documentatie is bedoeld om beleggers een duidelijke basis te bieden voor het uitvoeren van juridische, technische, netgerelateerde en financiële due diligence.

NET & INFRASTRUCTUUR

Het project profiteert van een gunstige netaansluitingspositie, waarbij een nieuw of gemoderniseerd aansluitpunt als beschikbaar voor het project wordt aangemerkt.

Er wordt overwogen om een speciaal aangelegde kabeltraject van ongeveer 9 km aan te leggen om de zonne-energiecentrale op het elektriciteitsnet aan te sluiten.

De geschatte kosten van de infrastructuur voor de netkabels bedragen ongeveer:

9 miljoen PLN / 2,1 miljoen EUR

De projectdocumentatie omvat overeenkomsten met betrekking tot het elektriciteitsnet, betalingsbewijzen en informatie over het kabeltraject, onder voorbehoud van onafhankelijke verificatie.

ENERGIE-OPSLAG IN BATTERIJEN

Momenteel wordt overwogen om een BESS van 55 MW op te nemen in de projectopzet.

De opslagcomponent biedt de mogelijkheid om de netflexibiliteit van het project te vergroten en de commerciële optimalisatiemogelijkheden te verbeteren.

De huidige aannames voor de ontwikkeling omvatten:

• Voorgestelde BESS-capaciteit: 55 MW
• De aanvraagprocedure voor BESS wordt gestart / voortgezet
• Geschatte doorlooptijd van de aanvraag: ongeveer 6 maanden
• Geschatte behandelingsduur: ongeveer 3 maanden
• Mogelijkheid voor een grotere BESS-configuratie, mits de netbeheerder hiermee instemt
• De benodigde extra grond wordt geschat op ongeveer 1 hectare

De definitieve capaciteit van het BESS-systeem, de duur in MWh, de toepassingsstructuur en de goedkeuring door de exploitant moeten nog worden bevestigd en zijn onder voorbehoud van een grondig onderzoek.

OVERZICHT VAN DE TRANSACTIE

Kans: Overname van een geavanceerd Pools project op utiliteitsschaal op het gebied van hernieuwbare energie

Capaciteit: 150 MW zonne-energie + 55 MW BESS

Bestaande structuur: Poolse SPV

Overname: 100% van de SPV / het projectpakket

Richtprijs voor de overname: 12,5 miljoen euro

Geschatte totale CAPEX voor het project: 207,6 miljoen euro

Netkabel: ca. 9 km

Geschatte bouwduur: ongeveer 24 maanden

Status: Vergevorderd ontwikkelingsstadium, onder voorbehoud van een onafhankelijk due diligence-onderzoek

Beschikbaarheid: Vertrouwelijk / Alleen voor gekwalificeerde beleggers

Uitsluitend ter informatie en voorlopig Deze samenvatting wordt uitsluitend verstrekt ter informatie en voor een voorlopige beoordeling en vormt geen aanbod tot verkoop, geen uitnodiging tot het doen van een aanbod tot aankoop, noch een aanbeveling om een transactie aan te gaan of effecten, onroerend goed of activa te verwerven. Elke transactie is onderworpen aan onderhandelingen over en de ondertekening van definitieve, juridisch bindende documenten.

Toekomstgerichte verklaringen en prognoses

Alle financiële prognoses, schattingen, benchmarks, omzetbandbreedtes of EBITDA-prognoses in dit document zijn toekomstgerichte verklaringen die zijn gebaseerd op huidige aannames binnen de sector, marktomstandigheden en hypothetische bedrijfsmodellen. Deze verklaringen houden aanzienlijke risico’s, onzekerheden en aannames in, waaronder, maar niet beperkt tot:

• Schommelingen op lokale en nationale elektriciteitsmarkten, door de regelgevende instanties vastgestelde tarieven en regels voor de koppeling van elektriciteitsnetten.

• Verschillen in bouwtijd, beschikbaarheid binnen de toeleveringsketen en kapitaaluitgaven voor modulaire, ‘powered-shell’ of ‘turnkey’-projecten.

• Veranderende vraag, prijsdynamiek en leegstand in de sectoren datacenters, AI/HPC en cloudinfrastructuur.

• Macro-economische factoren, waaronder rentetarieven, belastingwetgeving en algemene omstandigheden op de financiële markten.

De werkelijke operationele en financiële resultaten kunnen wezenlijk afwijken van de resultaten die in deze prognoses worden vermeld of gesuggereerd. Resultaten uit het verleden en illustratieve scenario’s bieden geen garantie voor toekomstige prestaties.

Onafhankelijk onderzoek en verificatie: noch de verkoper, noch de makelaar, noch de adviseurs, noch hun respectieve gelieerde ondernemingen, functionarissen of vertegenwoordigers geven enige uitdrukkelijke of impliciete verklaring of garantie met betrekking tot de juistheid, volledigheid of betrouwbaarheid van de hierin verstrekte informatie (waaronder de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen, bestemmingsplannen, milieuomstandigheden, de oppervlakte van het terrein of specificaties van apparatuur).

Potentiële kopers, beleggers en projectontwikkelaars zijn zelf volledig verantwoordelijk voor het uitvoeren van hun eigen onafhankelijke technische, juridische, bouwkundige, financiële, milieutechnische en fiscale due diligence. Ontvangers wordt ten zeerste aangeraden om hun eigen professionele juridische, financiële en technische adviseurs te raadplegen alvorens kapitaal te investeren of bindende overeenkomsten aan te gaan.