Project Helios biedt een direct uitvoerbare kans om de ontwikkelingsrechten te verwerven voor een carrier-neutrale, door hernieuwbare energie aangedreven hyperscale datacentercampus op de Peloponnesos in Griekenland. Het project, gelegen op een beveiligd terrein van 35 hectare binnen de Europese Unie, integreert eigen grootschalige stroomopwekking met carrier-neutrale internationale glasvezelbackbones.
De campus is zo ontworpen dat de belangrijkste knelpunten die de uitbreiding van Europese datacenters momenteel belemmeren, worden weggenomen: overbelasting van het hoogspanningsnet, vertragingen bij de beschikbaarheid van stroom, schommelende groothandelsprijzen voor energie en een gebrek aan schaalbare grond. Het platform is speciaal ontworpen voor hyperscale cloud-workloads, kunstmatige intelligentie (AI)-clusters en high-performance computing (HPC) en beschikt over een initiële IT-capaciteit van 120 MW, met een in het masterplan opgenomen uitbreiding naar 200 MW IT-belasting binnen de bestaande oppervlakte van het terrein.
Belangrijkste projectstatistieken
| Metrisch |
Projectspecificatie |
Strategisch voordeel |
| Locatie / Rechtsgebied |
Peloponnesos, Griekenland (EU-regelgevingskader) |
Naleving van de AVG, wettelijke beschermingsmaatregelen van de EU, strategische handelsknooppunten |
| Gebied |
35 hectare (langetermijnrechten veiliggesteld) |
Volledig samengevoegd perceel; biedt ruimte voor fase I en fase II zonder dat er nog grond hoeft te worden aangekocht |
| Aanvankelijke IT-capaciteit (fase I) |
120 MW IT-belasting |
Geschikt voor groothandelsoplossingen met meerdere tenants of hyperscalers met één tenant als anchor |
| Totale IT-capaciteit (fase II) |
200 MW IT-belasting (+80 MW uitbreiding) |
Met een lokale infrastructuur kan op schaal worden uitgebreid tegen lage marginale kosten |
| Zonne-energieopwekking in eigen beheer |
600 MWp op utiliteitsschaal met directe aansluiting op het net |
Groene energieopwekking achter de meter biedt bescherming tegen schommelingen in de marktprijs |
| Energieopslag met batterijen (BESS) |
400 MW / 1.200–1.600 MWh |
Vaste levering gedurende meerdere uren, piekafvlakking en operationele continuïteit bij hoge leveringsvolumes |
| Aansluiting op het elektriciteitsnet |
Architectuur met twee 150 kV-aansluitingen |
Redundantie van hoogspanningstransmissie met onafhankelijke noodvoorziening vanuit het elektriciteitsnet |
| Telecommunicatie |
Twee fysiek verschillende glasvezelroutes (OPGW en terrestrisch) |
Directe toegang tot het IXP van Athene en de belangrijkste aanlandingsstations van onderzeese kabels in het Middellandse Zeegebied |
| Ontwikkelingsstatus |
Klaar voor ontwikkeling / vastgelegde bestemmingsplannen en rechten |
Versnelde technische beoordeling, milieubasisonderzoek en strategische aanwijzing |
Architectuur voor groene stroom uit eigen productie en netveerkracht
Energievoorziening, veiligheid en duurzaamheid vormen de operationele kern van de campus. De faciliteit maakt gebruik van een hybride energiemodel met vier niveaus, dat is ontworpen om 24 uur per dag, 7 dagen per week een betrouwbare en continue stroomvoorziening te garanderen en tegelijkertijd het aandeel van hernieuwbare energie te maximaliseren.
-
600 MWp eigen zonne-energie (PV): een zonne-energie-installatie die rechtstreeks achter de meter wordt aangesloten en koolstofvrije primaire stroom rechtstreeks aan het onderstation van het datacenter levert, waardoor de afhankelijkheid van het nationale groothandelsnetwerk tot een minimum wordt beperkt.
-
400 MW / tot 1.600 MWh BESS: een lithium-ion-opslagsysteem op utiliteitsschaal met een opslagduur van 3 tot 4 uur, dat de intermitterende aard van zonne-energie opvangt, frequentieafstemming biedt en zorgt voor betrouwbare inzetbaarheid tijdens periodes met een lage opwekking.
-
Solide fysieke stroomvoorziening: dubbele 150 kV-onderstations ter plaatse met redundantie, ondersteund door een langlopende fysieke stroomafnameovereenkomst (PPA) om continu in de basisbehoefte te voorzien.
-
Onafhankelijke noodnetwerkinfrastructuur: een secundaire, fysiek geïsoleerde hoogspanningsaansluiting op het elektriciteitsnet die fungeert als een autonome noodvoorziening en een extra laag redundantie op netniveau biedt, die verder gaat dan conventionele noodgeneratoren ter plaatse.
Connectiviteit en strategisch gateway-voordeel
De locatie fungeert als een internationaal digitaal transitknooppunt dat West-Europa, de Balkan, Noord-Afrika, de GCC en Azië-Pacific met elkaar verbindt via glasvezelkabels over land en onderzeese kabels in de Middellandse Zee.
-
Fysieke routediversiteit: redundante connectiviteit via de OPGW-infrastructuur (Optical Ground Wire) van Grid Telecom, in combinatie met onafhankelijke terrestrische dark fiber-routes die gebruikmaken van volledig afzonderlijke tracérechten.
-
Carrier-neutrale interconnectie: een open-access-architectuur die is geïntegreerd met de infrastructuur van de Athens Internet Exchange (Athens IXP), waardoor afhankelijkheid van één enkele provider wordt voorkomen. Gefaseerd masterplan voor de locatie
De ontwikkelingsopzet voorkomt bouwverstoringen tijdens de uitbreiding doordat in fase I al voorzieningen worden getroffen voor de ondersteunende installaties, glasvezelkelders en primaire hoogspanningsleidingen.
-
Fase I (120 MW IT-belasting): Eerste implementatiefase, bestaande uit de belangrijkste bouwwerkzaamheden, de belangrijkste datahallen, de aansluiting op het hoogspanningsstation, de eerste accubanken en de glasvezelverdelingsruimten.
-
Fase II (+80 MW IT-belasting): Plug-and-play modulaire uitbreiding tot 200 MW IT-belasting binnen de beveiligde perimeter, waarbij gebruik wordt gemaakt van vooraf toegewezen ‘balance-of-plant’-infrastructuur.
Mijlpalen op het gebied van vergunningen, regelgeving en risicobeperking
Het platform heeft een gestructureerde risicobeperking in de pre-ontwikkelingsfase ondergaan:
-
Onroerend goed: 35 hectare, volledig verzekerd door langlopende rechten, specifiek bestemd voor datacenters en industrieel gebruik.
-
Elektriciteit en elektriciteitsnet: de architectuur voor een dubbele aansluiting van 150 kV is vastgesteld, de planning voor het hoogspanningsnet is afgerond en de verbindingsroutes voor de opwekking zijn gestructureerd.
-
Milieu- en strategische status: De milieureferentiewaarden zijn vastgesteld en afgestemd op de Griekse en EU-regelgeving voor strategische infrastructuurprojecten.
-
Water en civiele infrastructuur: Er zijn voorzieningen voor de watervoorziening getroffen voor geavanceerde gesloten-kringloop- of verdampingskoelingssystemen, in combinatie met geotechnische kaders voor de bouwrijpheid van de locatie.
Transactiestructuur
De sponsor biedt in aanmerking komende infrastructuurfondsen, institutionele beleggers en wereldwijde hyperscale-exploitanten de mogelijkheid om het pakket ontwikkelingsrechten voor het datacenterplatform te verwerven.
-
Doelstelling: een belang van 100% in de project-SPV die de grondrechten, vergunningen, bestemmingsplannen en aansluitingsrechten bezit.
-
Gezamenlijke investering in energie-infrastructuur: De eigen zonne-energiecentrale van 600 MWp en de BESS-installatie van 400 MW kunnen gezamenlijk worden verworven of worden gestructureerd in het kader van een afzonderlijke joint venture op basis van Energy-as-a-Service (EaaS) of een specifieke stroomafnameovereenkomst (PPA).
-
Volgende stappen: ondertekening van de geheimhoudingsovereenkomst (NDA), toegang tot de virtuele dataroom (VDR) en levering van het technische due diligence-pakket en het financiële model.
Aan gekwalificeerde partijen kan aanvullende technische documentatie, documentatie inzake ontwikkelingsrechten, netstudies, milieudocumenten, technische informatie, de projectstructuur en ondersteunende gegevens ter beschikking worden gesteld na ondertekening van de nodige geheimhoudingsovereenkomsten en na voltooiing van het relevante kwalificatieproces voor investeerders.
