Een bouwrijp project voor de ontwikkeling van een datacenter, met 100 MW direct beschikbare netstroom op een perceel van 20 acre. De locatie is vooraf ontworpen voor modulaire infrastructuur en gericht op rekenapplicaties met hoge dichtheid, waaronder kunstmatige intelligentie (AI), high-performance computing (HPC), hyperscale cloudfaciliteiten en het delven van digitale activa. Door de gebruikelijke jarenlange vertragingen bij de aansluiting op het elektriciteitsnet te elimineren, biedt de locatie een snelle weg naar stroomvoorziening en ingebruikname.
Belangrijkste voorwaarden inzake activa en commerciële zaken
Belangrijkste investeringen
-
Onmiddellijke marktintroductie: dankzij de toegang tot actieve grootschalige netcapaciteit worden de gebruikelijke wachttijden voor stroomtoewijzing en de uitbreiding van het transmissienet aanzienlijk omzeild.
-
Langetermijnbeheer van de locatie: gegarandeerd via een huurovereenkomst met een looptijd van 99 jaar, waardoor langdurige institutionele bezitsperioden en implementaties in meerdere fasen mogelijk zijn.
-
Vooraf gefinancierde grote infrastructuurprojecten: De opname van de transformator voor het onderstation ter waarde van 10 miljoen dollar compenseert direct de initiële kapitaaluitgaven en beperkt het risico van de aankoop van apparatuur met een lange levertijd.
-
Concurrerende exploitatiekosten: Een netstroomtarief van $0,07/kWh zorgt voor aantrekkelijke exploitatiekostenprofielen bij werkbelastingen met een hoog verbruik.
Technische documentatie, technische tekeningen en due diligence-dossiers zijn op verzoek beschikbaar voor gekwalificeerde kopers.
| Metrisch |
Model A: AI-groothandel / hyperscale-colocatie (Triple-Net / NNN) |
Model B: Leaseovereenkomst voor een beheeromgeving / infrastructuur |
Model C: AI-cloud met hoge dichtheid / Hosting met hoge rekenkracht |
| Beschrijving |
Kant-en-klare datacenterfaciliteit; huurder betaalt basishuur + doorberekende stroomkosten |
Langetermijnhuur van een aansluitpunt, transformator en ruwbouw |
Volledig beheerde infrastructuur / hosting met hoge rekenkracht |
| Prijsvergelijking |
130 – 165 dollar per kW per maand (huur voor basiscapaciteit, stroomkosten worden doorberekend) |
45 – 65 dollar per kW per maand (pure infrastructuur / lease van stroomcapaciteit) |
$0,10 – $0,12 per kWh (all-in-tarief, inclusief stroom en exploitatie van de locatie) |
| Jaarlijkse bruto-omzet |
156 miljoen dollar – 198 miljoen dollar |
54 miljoen dollar – 78 miljoen dollar |
87,6 miljoen dollar – 105,1 miljoen dollar |
| Geschatte EBITDA-marge |
65% – 75% |
85% – 92% |
40% – 50% |
| Geschatte jaarlijkse EBITDA |
105 miljoen dollar – 145 miljoen dollar |
48 miljoen dollar – 70 miljoen dollar |
35 miljoen dollar – 52 miljoen dollar |
| Geschatte benodigde kapitaaluitgaven voor ontwikkeling |
Hoog (700 miljoen – 900 miljoen+ dollar voor een kant-en-klare modulaire uitbouw) |
Laag tot gemiddeld (80 miljoen – 150 miljoen dollar voor de civiele werken en de ruwbouw met aansluitingen op het elektriciteitsnet) |
Matig (150 miljoen – 250 miljoen dollar voor modulaire pods met hoge dichtheid) |
Uitsluitend ter informatie en voorlopig Deze samenvatting wordt uitsluitend verstrekt ter informatie en voor een voorlopige beoordeling en vormt geen aanbod tot verkoop, geen uitnodiging tot het doen van een aanbod tot aankoop, noch een aanbeveling om een transactie aan te gaan of effecten, onroerend goed of activa te verwerven. Elke transactie is onderworpen aan onderhandelingen over en de ondertekening van definitieve, juridisch bindende documenten.
Toekomstgerichte verklaringen en prognoses
Alle financiële prognoses, schattingen, benchmarks, omzetbandbreedtes of EBITDA-prognoses in dit document zijn toekomstgerichte verklaringen die zijn gebaseerd op huidige aannames binnen de sector, marktomstandigheden en hypothetische bedrijfsmodellen. Deze verklaringen houden aanzienlijke risico’s, onzekerheden en aannames in, waaronder, maar niet beperkt tot:
-
Schommelingen op lokale en nationale elektriciteitsmarkten, door de regelgevende instanties vastgestelde tarieven en regels voor de koppeling van elektriciteitsnetten.
-
Verschillen in bouwtijd, beschikbaarheid binnen de toeleveringsketen en kapitaaluitgaven voor modulaire, ‘powered-shell’ of ‘turnkey’-projecten.
-
Veranderende vraag, prijsdynamiek en leegstand in de sectoren datacenters, AI/HPC en cloudinfrastructuur.
-
Macro-economische factoren, waaronder rentetarieven, belastingwetgeving en algemene omstandigheden op de financiële markten.
De werkelijke operationele en financiële resultaten kunnen wezenlijk afwijken van de resultaten die in deze prognoses worden vermeld of gesuggereerd. Resultaten uit het verleden en illustratieve scenario’s bieden geen garantie voor toekomstige prestaties.
Onafhankelijk onderzoek en verificatie: noch de verkoper, noch de makelaar, noch de adviseurs, noch hun respectieve gelieerde ondernemingen, functionarissen of vertegenwoordigers geven enige uitdrukkelijke of impliciete verklaring of garantie met betrekking tot de juistheid, volledigheid of betrouwbaarheid van de hierin verstrekte informatie (waaronder de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen, bestemmingsplannen, milieuomstandigheden, de oppervlakte van het terrein of specificaties van apparatuur).
Potentiële kopers, beleggers en projectontwikkelaars zijn zelf volledig verantwoordelijk voor het uitvoeren van hun eigen onafhankelijke technische, juridische, bouwkundige, financiële, milieutechnische en fiscale due diligence. Ontvangers wordt ten zeerste aangeraden om hun eigen professionele juridische, financiële en technische adviseurs te raadplegen alvorens kapitaal te investeren of bindende overeenkomsten aan te gaan.
