Deze investeringsmogelijkheid betreft een vooraanstaande, grootschalige landbouwplantage van 5.000 acre, strategisch gelegen in Maleisië. Door hoogproductieve industriële bosbouw te combineren met de teelt van hoogwaardig fruit van exportkwaliteit, wordt de waarde van het vastgoed per mei 2024 onafhankelijk geschat op 397 miljoen RM (~84,5 miljoen USD). De plantage, die profiteert van een zeker pachtcontract met een resterende looptijd van meer dan 90 jaar, is volledig in eigendom van de doelonderneming, staat volledig los van bosbouwconcessies van de overheid en is klaar voor onmiddellijke commerciële exploitatie.

Overzicht van de activa

Belangrijkste investeringen

Strategisch en veilig landprofiel

• Toplocatie: Gelegen op minder dan een uur rijden van een grote Maleisische hoofdstad, met een glooiend landschap dat bij uitstek geschikt is voor landbouw.

• Kant-en-klare infrastructuur: voorzien van een goed uitgebouwd intern wegennet en een uiterst betrouwbare watervoorziening.

• Operationele autonomie: Door rechtstreeks eigenaar te zijn van de titel, in combinatie met een >erfpachtovereenkomst van 90 jaar, wordt de afhankelijkheid van onvoorspelbare overheidsconcessies weggenomen, waardoor een stabiele bedrijfsvoering gedurende meerdere decennia wordt gewaarborgd.

Synergie bij hoogwaardige dubbele teelten

• Eucalyptus urophylla: Een snelgroeiende, onderhoudsarme industriële houtsoort waar wereldwijd een sterke vraag naar is in de toeleveringsketens voor pulphout, houtsnippers, fineer en biomassa.

• Premium Durian: Volledig gericht op de exclusieve variëteiten Musang King en Black Thorn. Beide gewassen hebben hun groeifase van 5 tot 6 jaar achter de rug, waarbij de durianplantage nu de fase ingaat waarin ze direct inkomsten gaat genereren.

Ongekende stijging van de Chinese export

• Durian-boom: De durian blijft qua waarde het belangrijkste geïmporteerde fruit in China. Na de baanbrekende goedkeuring in het derde kwartaal van 2024 voor de export van verse Maleisische durian naar China, is dit activum klaar om enorme exportpremies binnen te halen. Momenteel wordt 90% van de Maleisische durian op de binnenlandse markt geconsumeerd, waardoor er een enorm, nog onbenut internationaal potentieel overblijft.

• Tekort aan hout: Door de beperkingen op de binnenlandse teelt in China blijft het land sterk afhankelijk van hoogwaardig geïmporteerd eucalyptushout.

Krachtige fiscale stimuleringsmaatregelen en een topmanagementteam

• Belastingvrijstellingen: De durianplantage heeft de status van „pionier“ gekregen, wat recht geeft op een belastingvrijstelling van 100% op de wettelijke inkomsten gedurende 5 jaar, naast lucratieve landbouwtoeslagen voor aftrek van kapitaaluitgaven.

• Deskundige uitvoering: geleid door een directieteam met in totaal meer dan 70 jaar ervaring in de hout- en plantage-exploitatie, ondersteund door vooraanstaande agronomische adviseurs en een uitgebreid netwerk van aannemers.

Marktdynamiek en groeifactoren

Marktvooruitzichten

• Houtsector: De Maleisische houtexport zal naar verwachting stijgen van 25,2 miljard RM (2022) tot 28,0 miljard RM in 2028F, aangedreven door de groeiende wereldwijde bouwactiviteit en verschuivende geopolitieke toeleveringsketens.

• Duriansector: De wereldwijde durianmarkt groeit explosief met een samengesteld jaarlijks groeipercentage (CAGR) van 7,2% en zal naar verwachting in 2030F een omvang van 193,6 miljard RM bereiken (tegenover 118,9 miljard RM in 2023), vrijwel volledig aangedreven door de Chinese consumentenvraag naar luxe landbouwproducten.

Toekomstige uitbreidingsrichtingen

• Opbrengstoptimalisatie: Er is nu direct de mogelijkheid om de durian-plantdichtheid te verhogen van de huidige ~12 bomen per acre naar de industriestandaard van ~40 bomen per acre.

• Uitbreiding van het areaal: Beschikbaarheid van aangrenzende percelen voor strategische aankoop en schaalvergroting.

• Diversificatie met toegevoegde waarde: Er is een groot potentieel om agrotoeristische concepten te integreren, waaronder chalets in eco-resorts en luxe villa’s, waarbij gebruik wordt gemaakt van de schilderachtige ligging van de plantage en de nabijheid van de hoofdstad.

Financiële prognose