Strategische kans voor herontwikkeling van industriegebied en investering in infrastructuur ter waarde van 69 MW

Dit project biedt een zeldzame kans om een volledig van infrastructuur voorziene, historische staalcampus in Weirton, West Virginia, te verwerven, gelegen aan de Ohio-rivier in het hart van de Upper Ohio Valley. Het terrein beschikt over meer dan 3,3 miljoen vierkante voet aan industriële gebouwen, zes elektriciteitsonderstations, een volledig operationele water- en afvalwaterzuiveringsinstallatie, aardgaslevering ter plaatse via TC Energy, uitgebreide spoorwegtoegang en een gevestigde voorraad reserveonderdelen en apparatuur. In tegenstelling tot de meeste herontwikkelingsprojecten op brownfield-locaties, vermindert de bestaande infrastructuur van Weirton de kapitaalinvestering die nodig is om een nieuwe industriële gebruiker operationeel te maken aanzienlijk. Milieurisico’s worden actief beheerd door middel van planning van het terreinbeheer, gerichte sloopwerkzaamheden en gevestigde regelgevingskaders. Door de omvang van het terrein, de uitgebreide infrastructuur en de trimodale bereikbaarheid is het bij uitstek geschikt voor geavanceerde productie, de ontwikkeling van datacenters, energietransitie, logistiek of gemengd industrieel gebruik.

Stroomvoorziening ter plaatse

• Beschikbaar vermogen (huidige vermogen): 69 MW
• Achter de meter – Stroomopwekking met geschatte ingebruikname: Tot 1,0 GW voor stroomopwekking 'achter de meter' met een ingebruikname binnen 24-32 maanden, afhankelijk van de ontwikkeling van de locatie. Fase I zou een eerste stroomopwekking 'achter de meter' kunnen zijn, waarbij Fase II de opschaling naar 1,0 GW of meer omvat. Hyperscale-bedrijven streven naar 1 GM aan stroom „achter de meter“ binnen 36 maanden.
• Totaal vermogen via netaansluiting: 300 MW

Elektrisch Leverancier: FirstEnergy (MonPower)

• Zes elektrische onderstations op het terrein – waarvan één in de afgelopen drie jaar is geïnstalleerd
• Sinds de installatie buiten bedrijf is gesteld, zijn de maandelijkse onderhoudswerkzaamheden en inspecties voortgezet; FirstEnergy heeft bevestigd dat de onderstations in goede staat verkeren
• De vervangingskosten van onderstations en transformatoren zullen naar schatting meer dan 100 miljoen dollar bedragen
• FirstEnergy heeft bevestigd klaar te zijn om door te gaan naar de DLS- en ESA-fasen, in afwachting van het tijdschema voor de stroomvoorziening aan eindgebruikers

Gebouwen en voorzieningen

• Magazijngebouw: 3 miljoen sq ft onder dak – in uitstekende bouwkundige staat, voorzien van alle nutsvoorzieningen
• Plafondhoogte: overal 25-27 ft; stevige betonnen funderingen en hoogwaardige betonnen vloeren
• Twee extra gebouwen, elk met een oppervlakte van ongeveer 1 miljoen sq ft, gelegen aan de hoofdstraat – geschikt voor herbestemming
• Andere gebouwen hebben uitzonderlijk hoge plafonds, bouwkloven met elektriciteitsaansluiting en stevige betonnen funderingen
• Delen van het magazijn zijn momenteel verhuurd, wat voor een continue inkomstenstroom zorgt

Water

• Volledig operationele water- en afvalwaterzuiveringsinstallatie ter plaatse met meerdere bezinkbekkens
• Gemeentelijke integratie: De installatie vult de watervoorziening van de stad aan bij tekorten door aansluiting op het gemeentelijke waternet
• Afvalwaterzuivering: De installatie ter plaatse voorziet zowel in de behoeften van de campus als in die van de gemeente; de vervangingskosten bedragen meer dan 200 miljoen dollar

Vezels

• Er is ter plaatse een glasvezelinfrastructuur aangelegd als onderdeel van een uitgebreid gemeentelijk nutsnetwerk
• Connectiviteit ondersteunt industriële besturingssystemen, data-infrastructuur en de uitrol van breedband

Aardgasinfrastructuur

• Aanbieder: TC Energy
• De 16" pijpleiding van TC Energy voorziet de Strip Mill van gas via een regel- en meetinstallatie; de aardgaspijpleiding volgt het tracé van de hoogspanningslijn van FirstEnergy het terrein op
• De 16"-pijpleiding van TC Energy voorziet ook het Halfmoon-magazijn via een regel- en meetinstallatie – dezelfde pijpleiding als die van de Strip Mill.
• Eén toevoerleiding die beide installaties bedient bij een maximale werkdruk (MOP) van 225 psig
• Capaciteit: 50 Dth (dekatherm) per dag – aanzienlijk in vergelijking met doorsnee industriële locaties

Volgende stappen op milieugebied

• De milieueisen en de beheerplannen voor het terrein zullen worden herzien zodra het ontwerp en de technische uitwerking van de herontwikkeling zijn afgerond.
• De sloop van gebouwen die niet voor andere doeleinden kunnen worden hergebruikt, zal naar verwachting leiden tot een vermindering van de milieuaansprakelijkheden, zo blijkt uit voorlopige beoordelingen van het terreinbeheer
• De herontwikkelingsstrategie omvat het wegnemen van bestaande milieuproblemen en het volledig voldoen aan de wettelijke voorschriften.
• De aanwijzing als brownfield biedt mogelijkheden voor stimuleringsmaatregelen voor sanering en gestroomlijnde ontwikkelingstrajecten

Overzicht van activa

• Schrootwaarde: 28 miljoen tot 35 miljoen dollar (tin, koper en hoogwaardig staal)
• Voorraad reserveonderdelen (elektromotoren, pompen, onderdelen): geschatte waarde meer dan 3 miljoen dollar
• Spoorweginfrastructuur: directe aansluiting op Norfolk Southern; geschatte waarde 4 tot 6 miljoen dollar – wordt samen met het terrein overgedragen
• Voertuigen en materieel op het terrein (vrachtwagens, bestelwagens, sleepwagens, spoorwegtrekkers): geschatte waarde $100.000-$200.000
• Vervangingskosten voor water- en afvalwaterzuiveringsinstallaties: meer dan 200 miljoen dollar
• Vervangingskosten voor een elektriciteitsstation: meer dan 100 miljoen dollar

Spoorweginfrastructuur

• Er zijn ter plaatse uitgebreide korte spoorlijnen en spoorverbindingen, die directe toegang bieden tot de hoofdlijn van Norfolk Southern
• Norfolk Southern heeft onlangs navraag gedaan over de aankoop van activa met een geschatte waarde van 4 tot 6 miljoen dollar.
• Spoorwegactiva worden samen met het onroerend goed overgedragen; de koper bepaalt het optimale gebruik of
• Het bezit van spoorwegen vergroot de logistieke mogelijkheden en maakt de locatie aantrekkelijker voor potentiële exploitanten