Strategische industriële herontwikkeling van 200 MW en kans voor een hyperscale-datacenter

Dit project biedt de mogelijkheid om een strategisch gelegen industrieel brownfieldterrein van 166 acre te verwerven in het dorp Riverdale, Cook County, Illinois, binnen de gevestigde Calumet-industriecorridor aan de zuidkant van het grootstedelijk gebied van Chicago, grenzend aan de Little Calumet River en de grens met Indiana.

Het terrein beschikt over een omvangrijke bestaande industriële infrastructuur, waaronder gebouwen voor zware industrie met hoge plafonds, versterkte vloeren en funderingen die zijn ontworpen om zware machines en aanzienlijke industriële belastingen te dragen.

De locatie biedt directe toegang tot belangrijke spoorwegnetwerken, waaronder Norfolk Southern, en ligt bovendien dicht bij belangrijke snelwegen en het uitgebreide vervoersnetwerk van Chicago, wat efficiënte vracht-, logistieke en distributieactiviteiten mogelijk maakt.

Met een omvangrijke bestaande energie-infrastructuur, toegang tot gemeentelijk water en rivierwater, uitgebreide glasvezelverbindingen en bestaande aardgaspijpleidingsystemen is het terrein bijzonder geschikt voor geavanceerde productie, industriële herontwikkeling en de bouw van hyperscale datacenters.

Projectgegevens

Bijzonderheden	Details
Naam van het project	Project Riverdale
Locatie	Dorp XXXXXXXX, Cook County, Illinois, VS
Totale oppervlakte van het terrein	166 acres
Soort activa	Industriële brownfieldlocatie
Primair ontwikkelingspotentieel	Datacenter, geavanceerde productie, industrie en logistiek

Energie-infrastructuur

Elektriciteitsleverancier: ComEd

De locatie beschikt over een uitgebreide bestaande elektrische infrastructuur, met twee eigen onderstations die worden gevoed door speciale 138 kV-transmissielijnen.

Vermogen

• Beschikbaar vermogen: 200 MW, met mogelijkheid tot opschaling.

• Totaal vermogen aangesloten op het net: 240 MW.

• Opwekking achter de meter: potentieel voor de ontwikkeling van maximaal 1,0 GW of meer.

• Geschatte doorlooptijd: 24–32 maanden, afhankelijk van de ontwikkelingsfase.

• Potentieel van het datacenter: De infrastructuur ondersteunt een geschatte vraag naar vermogen van 280–400 MW.

• Mogelijke integratie van een batterij-energieopslagsysteem (BESS).

Bestaande infrastructuur van onderstations

Onderstation A

• Twee inkomende 138 kV-stroomtoevoeren.

• Twee transformatoren van 20 MVA.

Onderstation B

• Twee inkomende 138 kV-stroomtoevoeren.

• Drie transformatoren van 60 MVA.

Beide onderstations zijn aangesloten op speciale dubbele 138 kV-transmissielijnen.

De voorgestelde strategie voor opwekking achter de meter zou in fasen kunnen worden uitgevoerd, waarbij de initiële opwekkingscapaciteit wordt gevolgd door een uitbreiding tot 1,0 GW of meer. Dit sluit aan bij de groeiende vraag van exploitanten van hyperscale-datacenters, die binnen 36 maanden ongeveer 1 GW aan stroom achter de meter nodig hebben.

Water- en afvalwaterinfrastructuur

Het terrein beschikt over zowel gemeentelijk water als rivierwater, wat flexibiliteit biedt voor industriële activiteiten en de koelbehoeften van datacenters.

Gemeentelijk water

- Het stadswater wordt rechtstreeks geleverd door het dorp Riverdale.

Rivierwater

• Directe toegang tot wateronttrekking uit de Little Calumet River via pompstation nr. 2.

• Bestaande inlaatconstructie voor koelwater.

• Er zijn vier pompen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 5.500 gallons per minuut (GPM).

• Huidige maximale onttrekkingscapaciteit van ongeveer 15,84 miljoen gallon per dag (MGD).

• Het oorspronkelijke ontwerp van de installatie biedt ruimte aan maximaal zes pompen van 5.500 GPM en twee verplaatsbare zeefinstallaties.

• Potentiële maximale onttrekkingscapaciteit van ongeveer 47,52 MGD op basis van het oorspronkelijke ontwerp.

Afvalwater

- Afvalwaterzuivering en rioleringsdiensten worden verzorgd door de gemeente Riverdale.

Glasvezelverbindingen

De locatie profiteert van een uitgebreide bestaande glasvezelinfrastructuur, waarbij de connectiviteit wordt verzorgd door meerdere telecommunicatiebedrijven, waaronder:

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Bluebird

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Arelion

Deze beproefde connectiviteit vormt een solide basis voor de ontwikkeling van hyperscale-datacenters, bedrijfsinfrastructuur en geavanceerde industriële toepassingen.

Aardgasinfrastructuur

Het pand beschikt over een bestaande infrastructuur voor aardgasleidingen op het terrein.

• Pijpleidingbeheerder: Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Eigenaar van de pijpleiding: Kinder Morgan.

• Infrastructuur: Twee 24-inch aardgasleidingen.

De bestaande gasinfrastructuur biedt mogelijkheden ter ondersteuning van energieopwekking ter plaatse en andere energie-intensieve industriële activiteiten, mits de capaciteit wordt bevestigd en de benodigde vergunningen worden verkregen.

Milieu- en vergunningsstatus

Het pand beschikt over diverse bestaande milieuvergunningen, die een basis vormen voor herontwikkeling en verdere vergunningsprocedures.

Bestaande vergunningen

• Vergunning in het kader van het National Pollutant Discharge Elimination System (NPDES).

• Luchtvergunning krachtens Titel V.

• Bestaande vergunning voor wateronttrekking.

Aanbevolen volgende stappen

• Conceptuele beoordeling van de desktopomgeving.

• Actualisering van het bestaande ALTA/NSPS-kadasteronderzoek.

• Actualisering van de bestaande milieubeoordeling van de locatie (ESA) in fase I.

In overeenstemming met de voorgestelde herontwikkelingsstrategie zullen verdere milieubeoordelingen en aanpassingen van vergunningen nodig zijn.

Belangrijkste investeringspunten

• Strategische ligging: een industrieel brownfieldterrein van 166 acre in de gevestigde industriële corridor van Calumet, vlakbij Chicago.

• Belangrijke energie-infrastructuur: 200 MW beschikbare opstartcapaciteit en een totale netaansluiting van 240 MW.

• Potentieel voor hyperscale: potentieel voor maximaal 1,0 GW of meer aan stroomopwekking achter de meter.

• Gereedheid van het datacenter: Infrastructuur die een geschatte belasting van 280–400 MW kan ondersteunen.

• Twee waterbronnen: Aansluiting op het gemeentelijke waternet en de Little Calumet-rivier, met een omvangrijke bestaande pompinfrastructuur.

• Uitgebreide glasvezelverbinding: Er zijn meerdere gevestigde telecomproviders actief in het gebied.

• Aansluiting op het aardgasnet: dubbele 24-inch pijpleidinginfrastructuur op het terrein.

• Verleende vergunningen: Bestaande NPDES-, Titel V- en wateronttrekkingsvergunningen.

• Logistieke verbindingen: Aansluiting op het spoorwegnet van Norfolk Southern en andere grote spoorwegnetwerken, evenals op de snelweginfrastructuur van Chicago.