94 MW / 376 MWh bouwklare BESS

Een op zichzelf staand batterij-energieopslagsysteem (BESS) van 94 MW / 376 MWh in Brescia, Lombardije, Noord-Italië. Het project bevindt zich in een vergevorderd ‘Ready-to-Build’ (RTB) -stadium en profiteert van een bevestigde STMG-netaansluitingsoplossing, waarbij het netaansluitpunt al is toegewezen. Het vergunningsproces is ver gevorderd, met een geschatte oplevering in 2026 / begin 2027, waardoor beleggers de kans krijgen om in te stappen in een aanzienlijk verder ontwikkeld BESS-project met een lager ontwikkelingsrisico in vergelijking met projecten in een vroeg stadium.

BELANGRIJKSTE INVESTERINGSPUNTEN

Type project	Zelfstandig BESS-systeem
Vermogen	94 MW
Opslagcapaciteit	376 MWh
Duur	4 uur
Accutechnologie	Lithium-ion
Benodigde grondoppervlakte	~2 hectare
Locatie	Brescia, Lombardije, Italië
Projectfase	RTB – Klaar om te bouwen
Autorisatiestatus	Gevorderd
Verwachte voltooiing van de goedkeuring	2026 / begin 2027
Netstatus	STMG bevestigd
Grid Bay	Reeds toegewezen
Landstatus	Overname
Transactie	Overname / Gezamenlijke ontwikkeling

PROJECTOVERZICHT

Het project omvat een lithium-ion-BESS van 94 MW / 376 MWh met een opslagduur van vier uur.

Aangezien er slechts ongeveer 2 hectare grond nodig is, heeft het project een zeer efficiënte voetafdruk voor een energieopslagfaciliteit op utiliteitsschaal.

Het project heeft de fase ‘Ready-to-Build’ bereikt, wat een belangrijke stap voorwaarts betekent in de ontwikkelingscyclus. Het vergunningstraject is al ver gevorderd; de voltooiing wordt momenteel geraamd op 2026 / begin 2027.

Belangrijk is dat de aansluitingsruimte voor het elektriciteitsnet voor het project al is toegewezen, wat zorgt voor extra zichtbaarheid en een van de belangrijkste onzekerheden wegneemt die doorgaans gepaard gaan met op zichzelf staande BESS-projecten.

NETAANSLUITING
Bevestigd door STMG | Grid Bay is al toegewezen

Het project beschikt over een bevestigde STMG-oplossing voor aansluiting op het elektriciteitsnet.

In tegenstelling tot projecten in een vroeg stadium, waarbij de aansluiting op het elektriciteitsnet nog met grote onzekerheid omgeven kan zijn, is dit project inmiddels zo ver gevorderd dat de aansluitplaats al is toegewezen.

Status van de netaansluiting:

1. 01
   STMGBevestigd
2. 02
   RastervakReeds toegewezen
3. 03
   Status van de verbindingGedefinieerd / toegewezen
4. 04
   ProjectfaseRTB

Deze positionering biedt een potentieel aantrekkelijk instapmoment voor beleggers die blootstelling zoeken aan Italiaanse BESS-projecten met een verder gevorderde aansluiting op het elektriciteitsnet.

ONTWIKKELING & GOEDKEURING
Projectstatus: Klaar om te bouwen

Het autorisatieproces wordt momenteel omschreven als vergevorderd, met een geschatte voltooiing binnen:

Hierdoor bevindt het project zich aanzienlijk verder in het ontwikkelingstraject dan BESS-projecten die nog helemaal vanaf nul moeten worden opgestart of zich in een vroeg stadium bevinden.

GROND & LOCATIE

1. 01
   Bruto oppervlakte~2 hectare
2. 02
   GrondclassificatieLandbouwgrond
3. 03
   GrondstrategieAankoop
4. 04
   LocatieBrescia, Lombardije, Italië
5. 05
   Richtprijs voor grondverwerving€ 450.000 / ~US$ 522.000

De oppervlakte van ongeveer 2 hectare betekent een zeer efficiënt grondgebruik in verhouding tot het vermogen van 94 MW van het project.

INDICATIEVE ONTWIKKELINGSKOSTEN

Op basis van de momenteel beschikbare projectinformatie:

Item	EUR	Ongeveer USD*
STMG-kosten	146.340 euro	~170.000 US-dollar
Grondverwerving	450.000 euro	~522.000 US-dollar
Totaal aan vastgestelde kosten	596.340 euro	~692.000 US-dollar

Opmerking: Deze cijfers hebben uitsluitend betrekking op de vastgestelde STMG- en grondkosten en mogen niet worden opgevat als de totale CAPEX voor projectontwikkeling of bouw.

ZAKELIJKE KANS

Het project biedt potentiële investeerders twee belangrijke deelnamemogelijkheden:

1. PROJECTVERWERVING

De overname van het RTB BESS-project, inclusief de huidige stand van zaken bij de ontwikkeling, is door STMG bevestigd en er is een aansluitpunt op het elektriciteitsnet toegewezen.

2. GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING

Samenwerking met de huidige projecteigenaar om de resterende vergunnings- en ontwikkelingsmijlpalen te voltooien en het project verder te brengen in de richting van bouw en exploitatie.

REDENEN VOOR DE INVESTERING
RTB-Stage-project

Het project heeft de status ‘Ready-to-Build’ bereikt, waardoor de ontwikkelingsrisico’s in de beginfase aanzienlijk zijn verminderd.

94 MW / 376 MWh

Een belangrijke op utiliteitsschaal gebouwde opslagfaciliteit met een opslagduur van vier uur, die een aanzienlijke energieopslagcapaciteit biedt.

Rastervak reeds toegewezen

De toegewezen netvak vormt een belangrijk concurrentievoordeel en biedt meer zekerheid over het traject voor de netaansluiting van het project.

Bevestigd STMG

Voor het project is al een bevestigde STMG-oplossing voor de aansluiting op het elektriciteitsnet geregeld.

Geavanceerde autorisatie

Het vergunningsproces is in een vergevorderd stadium; de voltooiing wordt geschat op 2026 / begin 2027.

Zeer compacte afmetingen

Voor het project is slechts ongeveer 2 hectare nodig, wat zorgt voor een aantrekkelijke verhouding tussen oppervlakte en capaciteit.

Strategische locatie in Noord-Italië

Gelegen in Brescia, in Lombardije, een van de economisch belangrijke en sterk geïndustrialiseerde regio’s van Italië, waardoor het een strategische positie inneemt binnen de Noord-Italiaanse energiemarkt

Metriek / Aanname	Conservatief	Matig (basis)	Agressief	Marktbenchmark / Opmerkingen
All-in EPC & BoS (€/MWh)	205.000 euro	180.000 euro	160.000 euro	DC-containerblokken, PCS, BMS, EMS
Netwerken en interconnectie (miljoen euro)	12,00 miljoen euro	10,00 miljoen euro	8,50 miljoen euro	Ligplaats reeds toegewezen (directe aansluiting)
Ontwikkelings-, grond- en afwikkelingskosten (miljoen euro)	4,00 miljoen euro	3,50 miljoen euro	3,00 miljoen euro	2 ha grond (€ 450.000) + afsluitingskosten voor de vergunning
Totale CAPEX (miljoen euro)	93,08 miljoen euro	81,18 miljoen euro	71,66 miljoen euro	Totale kosten van het kant-en-klare project
Senior-kredietfaciliteit (70%)	65,16 miljoen euro	56,83 miljoen euro	50,16 miljoen euro	Tranche van de bankschuld
Kapitaalinzet (30%)	27,92 miljoen euro	24,35 miljoen euro	21,50 miljoen euro	Vereist eigen vermogen van de sponsor
Opdrachtinkomsten (MACSE / CM)	26.000 euro / MWh-jaar	31.000 euro / MWh-jaar	35.000 € / MWh-jaar	15 jaar capaciteitspremie
Handelsarbitrage en aanverwante activiteiten (MSD)	45.000 euro / MW-jaar	68.000 euro / MW-jaar	90.000 euro / MW-jaar	Arbitragespread + netbalansregeling in het noorden
Totale OPEX (€/MW-jaar)	19.000 euro	16.000 euro	13.500 euro	O&M, Route-to-Market, belastingen, verzekeringen
Jaarlijkse achteruitgang van de batterijprestaties	1,7% per jaar	1,4% per jaar	1,1% per jaar	~1,1 tot 1,3 equivalente dagelijkse cycli

========================================================================================
FINANCIAL LINE ITEM (EUR Millions) CONSERVATIVE MODERATE (BASE) AGGRESSIVE
========================================================================================
Contracted Revenue (MACSE / Capacity) €9.78M €11.66M €13.16M
Merchant Spread & Ancillary (MSD) €4.23M €6.39M €8.46M
----------------------------------------------------------------------------------------
GROSS REVENUE €14.01M €18.05M €21.62M
OPEX & Commercial Asset Management (€1.79M) (€1,50M) (€1.27M)
----------------------------------------------------------------------------------------
EBITDA €12.22M €16.55M €20.35M
EBITDA Margin 87.2% 91.7% 94.1%
Straight-Line Depreciation (15 Years) (€6.21M) (€5.41M) (€4.78M)
----------------------------------------------------------------------------------------
EBIT €6.01M €11.14M €15.57M
Senior Debt Interest (Year 1 @ 4.25%) (€2.77M) (€2.42M) (€2.13M)
----------------------------------------------------------------------------------------
EBT (Earnings Before Taxes) €3.24M €8.72M €13.44M
Italian Corporate Income Tax (27.9%) (€0.90M) (€2.43M) (€3.75M)
----------------------------------------------------------------------------------------
NET INCOME €2.34M €6.29M €9.69M
+ Non-Cash Depreciation €6.21M €5.41M €4.78M
- Debt Principal Repayment (Year 1) (€3.18M) (€2.77M) (€2.45M)
----------------------------------------------------------------------------------------
FREE CASH FLOW TO EQUITY (FCFE, Year 1) €5.37M €8.93M €12.02M
========================================================================================

Uitsluitend ter informatie en voorlopig Deze samenvatting wordt uitsluitend verstrekt ter informatie en voor een voorlopige beoordeling en vormt geen aanbod tot verkoop, geen uitnodiging tot het doen van een aanbod tot aankoop, noch een aanbeveling om een transactie aan te gaan of effecten, onroerend goed of activa te verwerven. Elke transactie is onderworpen aan onderhandelingen over en de ondertekening van definitieve, juridisch bindende documenten.

Toekomstgerichte verklaringen en prognoses

Alle financiële prognoses, schattingen, benchmarks, omzetbandbreedtes of EBITDA-prognoses in dit document zijn toekomstgerichte verklaringen die zijn gebaseerd op huidige aannames binnen de sector, marktomstandigheden en hypothetische bedrijfsmodellen. Deze verklaringen houden aanzienlijke risico’s, onzekerheden en aannames in, waaronder, maar niet beperkt tot:

• Schommelingen op lokale en nationale elektriciteitsmarkten, door de regelgevende instanties vastgestelde tarieven en regels voor de koppeling van elektriciteitsnetten.

• Verschillen in bouwtijd, beschikbaarheid binnen de toeleveringsketen en kapitaaluitgaven voor modulaire, ‘powered-shell’ of ‘turnkey’-projecten.

• Veranderende vraag, prijsdynamiek en leegstand in de sectoren datacenters, AI/HPC en cloudinfrastructuur.

• Macro-economische factoren, waaronder rentetarieven, belastingwetgeving en algemene omstandigheden op de financiële markten.

De werkelijke operationele en financiële resultaten kunnen wezenlijk afwijken van de resultaten die in deze prognoses worden vermeld of gesuggereerd. Resultaten uit het verleden en illustratieve scenario’s bieden geen garantie voor toekomstige prestaties.

Onafhankelijk onderzoek en verificatie: noch de verkoper, noch de makelaar, noch de adviseurs, noch hun respectieve gelieerde ondernemingen, functionarissen of vertegenwoordigers geven enige uitdrukkelijke of impliciete verklaring of garantie met betrekking tot de juistheid, volledigheid of betrouwbaarheid van de hierin verstrekte informatie (waaronder de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen, bestemmingsplannen, milieuomstandigheden, de oppervlakte van het terrein of specificaties van apparatuur).

Potentiële kopers, beleggers en projectontwikkelaars zijn zelf volledig verantwoordelijk voor het uitvoeren van hun eigen onafhankelijke technische, juridische, bouwkundige, financiële, milieutechnische en fiscale due diligence. Ontvangers wordt ten zeerste aangeraden om hun eigen professionele juridische, financiële en technische adviseurs te raadplegen alvorens kapitaal te investeren of bindende overeenkomsten aan te gaan.