Italiaans batterij-energieopslagsysteem (BESS) van 199 MW

Een ontwikkelingsproject voor een batterij-energieopslagsysteem (BESS) op utiliteitsschaal in Oristano, Sardinië). Het project streeft naar een nominaal vermogen van 199 MW op een perceel van 7,5 hectare, gelegen op slechts 0,1 km van een bestaand 220 kV-onderstation van Terna. Het voorstel schetst een traject om de status „Ready-to-Build“ (RTB) te bereiken via een overdracht van 100% van de aandelen van de SPV, ondersteund door een goedgekeurde netaansluiting (PTO) en een lopende vergunningsprocedure voor de „Single Authorization“ (Autorizzazione Unica – AU) met een geschatte doorlooptijd van 18 maanden.

• Totale oppervlakte: 7,5 hectare (ha)
• Netto bruikbare oppervlakte: ~4,9 ha (2,6 ha onderworpen aan beperkingen vanwege een hoog hydraulisch risico (Hi4); ongeschikt voor BESS-containers, maar geschikt voor aanvullende inrichting)
• Net aansluiting: Bestaand 220 kV-onderstation van Terna (SSE Fenosu) op ongeveer 0,1 km afstand
• Netstatus: Aansluiting geaccepteerd en PTO bevestigd; aansluitkosten betaald
• Status van de vergunning: fase van indiening vande „Autorizzazione Unica “ (AU)
• Geschatte doorlooptijd van de vergunningsprocedure: 18 maanden om de status ‘Ready-to-Build’ (RTB) te bereiken

De transactie is opgezet als een ontwikkelingsovereenkomst in fasen, die uitmondt in de verwerving van 100% van het aandelenkapitaal van de SPV bij het bereiken van de mijlpaal ‘Ready-to-Build’ (RTB):
Eerste aanbetaling (Mijlpaal 1): een aanbetaling van 15% van de totale ontwikkelaarsvergoeding bij ondertekening van het contract (€ 6.750/MW), waarmee een verbintenis wordt aangegaan met betrekking tot de aandelen van de SPV

• Vergoedingen: De koper vergoedt de ontwikkelaar de kosten die zijn gemaakt voor de aanbetaling op het perceel en de aanvaarding van de STMG.
• AU-ondersteuning en garanties: De koper moet financiële garanties verstrekken waaruit blijkt dat er voldoende middelen beschikbaar zijn voor de bouw van de fabriek, zoals vereist voor de uitgifte van AU’s.
• Laatste afrekening (Mijlpaal 2 - RTB): Verwerving van 100% van het aandelenkapitaal van de SPV bij uitgifte van de AU’s ter betaling van de resterende 85% van de ontwikkelaarsvergoeding (€ 38.250/MW).
• Uitgesloten verplichtingen van de koper: De koper draagt rechtstreeks de resterende aankoopkosten van het perceel en het saldo van de aansluitkosten van STMG.

Item	Eenheidstarief	Basis / Formule	Totale verbintenis (€)	Opmerkingen
Succesvergoeding voor de ontwikkelaar – Aanbetaling (15%)	6.750 euro / MW	199 MW × 15%	1.343.250 euro	Te betalen bij ondertekening van het contract
Succesvergoeding voor ontwikkelaars – RTB (85%)	38.250 euro / MW	199 MW × 85%	7.611.750 euro	Te betalen bij goedkeuring door AU (turnkey-overdracht)
Totale vergoeding voor de overname van de SPV	45.000 euro / MW	199 MW	8.955.000 euro	Totale vergoeding voor de projectontwikkelaar in het kader van fusies en overnames
Overwegingen bij de aankoop van grond	100.000 euro / ha	7,5 ha	750.000 euro	Na aftrek van de terugbetaling van de eerste aanbetaling aan de projectontwikkelaar
Terugbetaling van de STMG-aansluitkosten en eindafrekening	Tegen kostprijs	Doorberekening	Wordt nog afgerond	Eerste aanbetaling voor STMG voldaan; resterend bedrag verschuldigd volgens Terna STMG
Terugbetaling van de aanbetaling voor grond	Tegen kostprijs	Doorberekening	Wordt nog afgerond	Vooruitbetaling door de ontwikkelaar moet worden terugbetaald
Totale kapitaaluitgaven vóór de bouw (basis)	—	SPV-eigen vermogen + grond	9.705.000 euro	Exclusief het STMG-saldo en financieringskosten

• Hydraulisch risico (PAI): Een perceel van 2,6 ha is ingedeeld in categorie Hi4 (hoog hydraulisch risico). De resterende 4,9 ha biedt voldoende ruimte voor de installatie van het 199 MW BESS-systeem in containers.
• Hoogspanningsrecht van overpad: Het perceel wordt doorkruist door drie hoogspanningsleidingen vanwege de directe nabijheid (100 m) van het Terna-onderstation. De grondreservaties direct onder de leidingen zullen dienen als toegangswegen, corridors voor ondergrondse tracévoering en manoeuvreerruimtes, overeenkomstig de richtlijnen van de brandweer (VVF).
• Hydraulische buffers: Het Spinarba-afwateringskanaal doorkruist het terrein; de gereguleerde bufferzone ervan valt volledig binnen het reeds bestaande Hi4-gebied en leidt niet tot extra beperkingen.

Post	Jaar 1	Jaar 2	Jaar 3	Groep 4	Groep 5	Opmerkingen / Stuurprogramma’s
Geïnstalleerd vermogen (MW)	199	199	199	199	199	Volledige commerciële exploitatie
Capaciteit / Beschikbaarheid Omzet	€ 9.950	€ 9.950	€ 9.950	€ 9.950	€ 9.950	€ 50.000/MW contractueel minimum / MACSE-CM
Arbitrage en inkomstenbalans (MSD/MGP)	€ 6.965	€ 6.825	€ 6.690	€ 6.555	€ 6.425	Netto-spreads na cyclusrendement en degradatie
Totale bruto-omzet	€ 16.915	€ 16.775	€ 16.640	€ 16.505	€ 16.375	Basisgemiddelde ~85.000 euro/MW/jaar
Vaste en geplande O&M	(€ 1.393)	(€ 1.421)	(€ 1.449)	(€ 1.478)	(€ 1.508)	Dienstverleningsovereenkomst voor de lange termijn (LTSA)
Verzekeringen en vermogensbeheer	(€ 696)	(710 euro)	(724 euro)	(€ 739)	(754 euro)	Vastgoed, aansprakelijkheid, naleving van SPV-voorschriften
Accu-uitbreiding en overige installatieonderdelen	(€ 1.194)	(€ 1.218)	(€ 1.242)	(€ 1.267)	(€ 1.292)	Reservevoorziening voor kwaliteitsverlies
Totale bedrijfskosten (OpEx)	(€ 3.283)	(€ 3.349)	(€ 3.415)	(€ 3.484)	(€ 3.554)	Verhoogd tot 2,0% per jaar
Project-EBITDA	€ 13.632	€ 13.426	€ 13.225	€ 13,021	€ 12.821	Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten in stabiele toestand
EBITDA-marge (%)	80,6%	80,0%	79,5%	78,9%	78,3%	Typisch profiel voor een BESS op utiliteitsschaal

Vertrouwelijkheid en geheimhoudingsplicht
Dit document, evenals alle bijbehorende presentaties, financiële analyses, bijlagen of mededelingen (gezamenlijk de „Informatie“ genoemd), is vertrouwelijk en is uitsluitend opgesteld ter informatie en ter beoordeling. De Informatie is uitsluitend bestemd voor de ontvanger en mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd, gereproduceerd, verspreid, samengevat of aan anderen worden doorgegeven, noch geheel noch gedeeltelijk. Door dit materiaal te aanvaarden, stemt de ontvanger ermee in alle hierin opgenomen zaken vertrouwelijk te behandelen.
Geen aanbod of toezegging
De informatie vormt geen aanbod tot verkoop, geen uitnodiging tot het doen van een aanbod tot aankoop, noch een aanbeveling tot het verwerven van effecten, aandelen in special purpose vehicles (SPV’s), projectactiva of financiële instrumenten, en mag ook niet als zodanig worden opgevat. Niets in dit document vormt de basis voor, of mag worden gebruikt in verband met, enige overeenkomst, bindende transactie of investeringsverbintenis. Elke bindende overeenkomst wordt uitsluitend beheerst door definitieve transactiedocumentatie die is onderhandeld, overeengekomen en ondertekend tussen de betrokken partijen.
Aard van financiële prognoses en toekomstgerichte verklaringen
Alle pro-formacijfers, operationele benchmarks, schattingen, omzetprognoses (met inbegrip van capaciteitsvergoedingen, arbitrage en ondersteunende diensten), reserves voor bedrijfskosten en prognoses voor het interne rendement (IRR) in dit document vormen toekomstgerichte verklaringen. Deze prognoses zijn louter indicatief en zijn gebaseerd op subjectieve aannames, technische schattingen, het geldende regelgevingsklimaat en marktomstandigheden die inherent onzeker zijn. De werkelijke resultaten, operationele prestaties en financiële rendementen kunnen wezenlijk afwijken van de uitgedrukte of geïmpliceerde resultaten als gevolg van talrijke factoren, waaronder, maar niet beperkt tot:

• Schommelingen in de prijzen op de elektriciteitsmarkt, day-ahead-spreads en de vergoeding voor ondersteunende diensten;
• Veranderingen in het nationale of Europese energiebeleid, aanbestedingsveilingen (bijv. MACSE, capaciteitsmarkt) en regelgeving inzake netvergoedingen;
• Vertragingen bij de vergunningverlening, milieuomstandigheden of wijzigingen die tijdens de procedure voorde „Autorizzazione Unica” (AU) worden opgelegd;
• Schommelingen in bouwkosten, leveringsschema’s van de toeleveringsketen, prijzen van batterijcellen en rente- en financieringskosten;
• Fysieke operationele factoren zoals slijtage van apparatuur, beperkingen door het elektriciteitsnet of aanpassingen aan de koppelingen door de transmissienetbeheerder (Terna).

Geen verklaringen of garanties / Onafhankelijk onderzoek
De ontwikkelaar, zijn adviseurs, gelieerde ondernemingen, bestuurders of vertegenwoordigers geven geen enkele uitdrukkelijke of impliciete verklaring, garantie of toezegging met betrekking tot de juistheid, volledigheid of redelijkheid van de Informatie. De ontvanger dient zelfstandig een onafhankelijk technisch, milieutechnisch, juridisch, financieel en fiscaal onderzoek uit te voeren. De ontvanger wordt geadviseerd om zijn eigen juridische, regelgevende en financiële adviseurs te raadplegen alvorens een overeenkomst aan te gaan of financiële verplichtingen aan te gaan.