Gloednieuw Hilton Garden Inn-hotel

Ontwikkeling van een Hilton Garden Inn -hotel in de meest prestigieuze zakendistricten van Almaty. Het project wordt ontwikkeld als een modern viersterrenhotelcomplex onder het internationaal erkende merk Hilton Garden Inn en de oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2026.

Het project, dat strategisch gelegen is in de belangrijkste zakenwijk van de stad, is ontworpen om zowel internationale zakenreizigers als de groeiende toerismemarkt in Kazachstan te bedienen.

Hoogtepunten van investeringen

• Een internationaal erkend hotel van het merk Hilton Garden Inn
• Toplocatie in Almaty
• Geplande oplevering: vierde kwartaal 2026
• Ontwikkeling van een viersterrenhotel
• 153 gastenkamers
• Geïntegreerd complex voor horeca en bedrijfsvoering
• Eersteklas voorzieningen voor gasten, waaronder een restaurant, een spa, een fitnesscentrum, conferentiefaciliteiten en loungeruimtes
• Aantrekkelijke blootstelling aan de snelgroeiende horecamarkt in Centraal-Azië

Projectoverzicht
Locatie: Almaty, Kazachstan

Oppervlakte: 0,68 hectare

Oppervlakte van het gebouw: 0,455 hectare

Hotelcategorie: 4 sterren

Aantal toetsen: 153

Oplevering: 4e kwartaal 2026

Specificaties van het onroerend goed

• Totale bruto-oppervlakte van het gebouw: 17.252 m²
• Oppervlakte van het hotel: 9.090 m²
• Business Center: 3.881 m²
• Restaurantoppervlakte: 889 m²
• Parkeerterrein: 2.540 m²
• Parkeerplaatsen: 40
• Hoogte van het gebouw: 3–4 verdiepingen

Room Mix

Het hotel zal 153 kamers tellen, waaronder:

• 82 King Sofa-kamers
• 48 tweepersoonskamers
• 21 kamers met kingsize-bed
• 2 kamers voor mindervaliden (ACC)

Voorzieningen voor gasten

Het project is ontworpen om te voldoen aan de hoogste internationale normen op het gebied van gastvrijheid en zal het volgende omvatten:

• Elegante lobby en lounge
• Restaurant met plaats voor ongeveer 130 gasten
• Bar
• Drie conferentie- en vergaderzalen
• SPA- en wellnessgedeelte
• Volledig uitgeruste fitnessruimte

Profiel van de ontwikkelaar

Het project wordt ontwikkeld door een ervaren vastgoedgroep met een uitstekende staat van dienst in de sector van commercieel vastgoed in Kazachstan.

Tot de belangrijkste resultaten behoren:

• 40 voltooide projecten
• 26 projecten die momenteel in aanbouw zijn
• 1,7 miljoen vierkante meter opgeleverd
• 2,6 miljoen vierkante meter zal naar verwachting in de periode 2025–2027 worden opgeleverd
• 3,1 miljoen vierkante meter aan toekomstige en lopende projecten

Financiële metriek	Kleine letters	Basisscenario	High-Case	Berekening / Benchmarkbasis
Vraagprijs	45,0 miljoen dollar	45,0 miljoen dollar	45,0 miljoen dollar	Gepubliceerde richtprijs
Kameropbrengsten	3,8 miljoen dollar	4,75 miljoen dollar	5,6 miljoen dollar	153 kamers × 365 dagen × 62%–72% bezettingsgraad bij een gemiddelde kamerprijs van $110–$140
Omzet uit horeca en evenementen	1,1 miljoen dollar	1,5 miljoen dollar	1,9 miljoen dollar	Gebruik van het restaurant met 130 zitplaatsen, de bar en de conferentieruimte
Verhuur van bedrijfsruimten	0,8 miljoen dollar	1,0 miljoen dollar	1,2 miljoen dollar	3.881 m² aan kantoorruimte te huur voor circa $20–$25/m²/maand
Totale bruto-omzet	5,7 miljoen dollar	7,25 miljoen dollar	8,7 miljoen dollar	Hotelactiviteiten in combinatie met de verhuur van bedrijfsruimten
Exploitatiekosten (OPEX)	3,7 miljoen dollar	4,5 miljoen dollar	5,3 miljoen dollar	Franchisevergoedingen (Hilton), loonkosten, energiekosten, onderhoudskosten
Geschatte jaarlijkse EBITDA	2,0 miljoen dollar	2,75 miljoen dollar	3,4 miljoen dollar	35% – 38% EBITDA-marge (gebruikelijk voor een hotel/kantoorcomplex met gemengde bestemming)
Impliciete instapmultiple	22,5x	16,4x	13,2x	EV / EBITDA-multiple in het basisscenario, gebaseerd op een prijs van 45 miljoen dollar